Apartmán na Sardinii jako investice?
Pro mnoho Čechů dnes dává větší smysl než další byt v ČR

Ještě před pár lety si většina lidí spojovala vlastní nemovitost u moře hlavně s luxusem nebo životem velmi bohatých lidí. Dnes už je ale situace úplně jiná. Ve chvíli, kdy ceny bytů v Praze, Brně i dalších českých městech vystřelily do obrovských částek, začíná být pro mnoho lidí překvapivě dostupnější koupit apartmán u moře než investiční byt v České republice.

Dobře vybraná rekreační nemovitost může být velmi zajímavou dlouhodobou investicí. Zároveň je ale fér říct jednu důležitou věc: pokud někdo očekává, že mu jeden apartmán u moře okamžitě zajistí pasivní příjem jako z pohádky, realita bývá trochu střízlivější.

Investiční byt v ČR: vysoké ceny, nižší výnosy

Dnes už není problém, aby menší byt v Praze stál 6–8 milionů korun. V Brně se ceny také velmi přiblížily pražským a výrazně zdražila i další města. Jenže nájmy nerostou stejně rychle jako ceny nemovitostí.

Například:

• byt v Praze za 7 milionů Kč
• pronájem za 25 000 Kč měsíčně
• roční příjem 300 000 Kč před náklady

Po odečtení fondu oprav, daní, oprav, období bez nájemníka nebo vybavení se reálný čistý výnos výrazně snižuje. Návratnost investice se pak často pohybuje kolem 25–30 let. A to je stále ještě poměrně dobrý scénář.

Apartmán na Sardinii: jiný typ investice

Na Sardinii se dnes stále dají koupit velmi zajímavé apartmány za ceny, za které v Česku často pořídíte běžný menší byt. Velkou výhodou rekreačních nemovitostí je možnost krátkodobého pronájmu během sezóny, kdy jsou denní ceny výrazně vyšší než u klasického dlouhodobého nájmu. Jenže je potřeba říct i druhou stránku věci. Jedna rekreační nemovitost většinou sama o sobě člověka finančně nezabezpečí.

Například:

• apartmán za 4 miliony Kč
• roční hrubý příjem z pronájmu 250–350 tisíc Kč
• z toho je potřeba odečíst správu, úklid, energie, servis, daně, marketing a období mimo sezonu

Výsledek tedy často není „pasivní příjem bez práce“, jak si někteří představují.

Kdy začíná být pronájem opravdu zajímavý?

Z pohledu dlouhodobého výdělku začíná být model zajímavější ve chvíli, kdy člověk vlastní více nemovitostí.

Například:

• 1 apartmán může pomoci pokrýt náklady a částečně se sám splácet
• 2–3 dobře obsazené apartmány už mohou vytvářet zajímavý vedlejší příjem
• větší portfolio rekreačních nemovitostí pak může fungovat jako stabilní podnikání

Právě proto mnoho investorů začíná jednou nemovitostí pro vlastní využití a postupně přikupují další. Výjimkou není ani plán jít pak na Sardinii žít trvale na důchod.

Největší síla je jinde: růst hodnoty v čase!

Hlavní výhoda dobře koupené nemovitosti u moře často neleží jen v samotném pronájmu, ale v kombinaci několika faktorů:

• vlastní využití
• možnost krátkodobého pronájmu
• ochrana peněz před inflací
• a potenciální růst hodnoty nemovitosti v čase

A právě tady začíná být Sardinie velmi zajímavá.

Sardinie není jen luxus pro milionáře

Sardinie je obecně považována za jednu z nejkrásnějších částí Itálie. Zároveň ale stále existují oblasti, kde ceny ještě nejsou extrémně přepálené. Sever ostrova — například okolí Castelsarda, Valledorie nebo Badesi — nabízí dlouhé pláže, autentickou atmosféru, krásnou přírodu a zároveň stále relativně dostupné ceny nemovitostí. Zájem o tuto oblast přitom postupně roste.

Lidé čím dál více hledají:

• klidnější destinace
• méně přeplněná místa
• vlastní zázemí u moře
• a možnost kombinovat životní styl s investicí

Proč o tom dnes přemýšlí stále více Čechů?

Ještě před několika lety většina Čechů automaticky mířila do Chorvatska. Dnes ale mnoho lidí hledá něco jiného — větší klid, krásnější přírodu, autentičtější atmosféru a zároveň místo, které není přeplněné apartmánovými komplexy. Sardinie navíc nabízí dobrou dostupnost letecky i trajektem (nejvýhodnější jsou momentálně přímé lety do Alghera z Bratislavy), ale vzhledem k momentálním problémům s lety je dobré vědět, že cestování autem nabízí stabilní dostupnost (většina klientů využívá trajekt do Olbie nebo Porto Torres).

Takže – vyplatí se to?

Pokud někdo hledá rychlé zbohatnutí z jednoho apartmánu, pravděpodobně bude zklamaný.

Pokud ale člověk přemýšlí dlouhodobě, chce:

• bezpečně uložit peníze
• mít vlastní místo u moře
• část nákladů pokrýt pronájmem
• a zároveň vlastnit nemovitost v lokalitě s rostoucím zájmem,

pak je koupě apartmánu na Sardinii rozhodně velmi zajímavá investice — a pro mnoho lidí dnes často dává větší smysl než další drahý investiční byt v České republice.