Hledáte nemovitost k rekonstrukci?
Pozor na rizika!
Nedílnou součástí realitních služeb je řešení různých problémů. Jedním z nich jsou nemovitosti s nedostatečnou nebo zcela chybějící dokumentací, a to obzvlášť v případě prodeje starých nemovitostí, známých jako stazzo Gallurese. Povíme vám proč.
V posledních letech se výrazně zvýšil zájem o staré domy – stazza. Tento typ nemovitosti je typický pro region Gallura a stal velmi vyhledávaným předmětem koupě. Většinou se jedná o několik domů v rámci jednoho většího pozemku, patřících obvykle stejné rodině, která jej využívala k zemědělství a chování zvířat.
Hlavní problémy
Modus operandi v oblasti prodeje nemovitostí se radikálně změnil. Dříve zůstaly mnohé neregulérní praktiky snadno nepovšimnuty, v dnešní době snadného přístupu k informacím je však tlak na dodržování právních norem mnohem výraznější a je nutné dobře znát právní předpisy.
Ještě relativně nedávno totiž místní lidé kupovali/prodávali nemovitosti spíše na základě soukromých písemných dohod, v nichž nefiguroval notář – tímto způsobem se také vyhýbali placení notářských poplatků a zkrátila se doba prodeje i nákupu. Notářské kanceláře se nacházely v hlavních městech a pro lidi z venkova, cestující na koních, to bylo daleko. Jedním z největších problémů prodeje/koupě stazza je tedy získání platného dokumentu o vlastnictví.
Další a neméně komplikovaná část procesu je vysvětlit prodávajícímu, že listina, kterou vlastní, není právně platná a neosvědčuje jeho vlastnictví. Prodávající jsou většinou přesvědčeni, že pokud jsou uvedeni v katastru nemovitostí jako vlastníci, jsou zákonnými vlastníky nemovitosti. Tak to ale bohužel není!
Role realitního makléře
Zde začíná náročný úkol pro nás – profesionální realitní makléře. Musíme shromáždit všechny dostupné informace a rekonstruovat historii nemovitosti. Někdy se jedná o velice staré nemovitosti předávané z generace na generaci, takže je to téměř detektivní práce. Zajímavá, to určitě, ale i frustrující. Často se stává, že to vypadá, že se už proces blíží zdárnému konci, ale náhle se objeví nové problémy, které vše opět zkomplikují. Pokud spolu navíc rodinní příslušníci nemají dobré vztahy, je celý proces o to složitější. Dokážete si tedy představit, že naše práce sahá daleko za hranice pouhého zprostředkování.
Pokud se rozhodnete podat návrh, zkontrolujte, zda je smlouva jasná a poskytuje vám veškeré záruky, abyste nepřišli o peníze. Je vždy důležité, spolupracovat s profesionály, tj. realitním makléřem s platnou licencí nebo právníkem. Je důležité, abyste byli jako kupující náležitě chráněni a měli veškerou potřebnou dokumentaci, která skutečně dokládá, že jste se stali platnými majiteli nemovitosti.
Načasování prodeje
Je třeba se obrnit proti italské byrokracii. Proces nákupu těchto nemovitostí může trvat 12 měsíců, ale i mnohem déle, pokud se objeví nesrovnalosti. V případě nákupu nemovitostí blízko moře je častější výskyt ilegální výstavby, tyto věci se musí nejdříve uvést do pořádku, a to se může vléct. Dalším případem může být situace, kdy prodávající nemá platný právní doklad o vlastnictví nemovitosti, má pouze soukromou smlouvu, někdy starou více než 20 let. V těchto případech musí nejdříve nabýt vlastnictví a pak teprve může následovat prodej.
Závěrem
Výše uvedené informace neplatí jen pro nemovitosti typu stazzo, ale pro jakoukoli nemovitost či pozemek. Rozhodně se vyplatí trpělivost a spolupráce s kvalifikovanými odborníky. To je záruka pro vás, i pro prodávajícího, že vše proběhne v pořádku.
Pokud uvažujete o koupi starého domu stazzo nebo starého domu k renovaci, podívejte se zde.