Vila na Sardinii za 380 000 €? Proč nemusíte mít celou částku na účtu

Když lidé vidí cenu nové vily na Sardinii kolem 380 000 €, první reakce bývá často jednoduchá: „To je moc, tolik peněz nemám.“

Jenže právě tady se na nákup nemovitosti můžeme začít dívat jinak.

Otázka totiž nemusí znít: „Mám 380 000 € v hotovosti?“ Mnohem zajímavější otázka je: „Kolik vlastních peněz skutečně potřebuji použít a jak mohu zbytek rozumně financovat?“

Právě s tím našim klientům pomáhá finanční poradce, se kterým spolupracujeme v České republice. Cílem není vzít si úvěr za každou cenu. Cílem je nastavit financování tak, aby klient nemusel vložit veškerý svůj volný kapitál do jediné nemovitosti a zároveň měl dostatečnou finanční rezervu.

Proč nemusí být nejlepší zaplatit všechno z vlastních peněz

Představme si klienta, který má k dispozici 380 000 €. Může je všechny použít na koupi vily a na účtu mu zůstane minimum.
Druhou možností je použít například jen část vlastních prostředků a zbytek financovat úvěrem či hypotékou vhodně nastavenou podle jeho příjmů a majetku.
Pokud by například na nemovitost za 380 000 € použil 30 % vlastních prostředků, vložil by 114 000 €. Zbývajících 266 000 € by financoval.
Najednou tedy nevlastní jen nemovitost za 114 000 €. Vlastní aktivum v hodnotě 380 000 €, ale zároveň mu velká část jeho původního kapitálu zůstává k dispozici.

Může tvořit finanční rezervu, zůstat investovaná, financovat další projekt nebo například pokrýt část budoucích splátek. To je jeden ze základních principů práce s cizím kapitálem.

A právě zde začíná být zajímavý růst cen nemovitostí

Podle dat Idealista byly nabídkové ceny rezidenčních nemovitostí na Sardinii v srpnu 2026 meziročně vyšší o 2,5 %. Immobiliare.it uvádí za červenec růst dokonce 3,14 %; v oblasti Gallura Nord-Est Sardegna, tedy právě v severní části ostrova, činil meziroční růst přibližně 2,6 %.
Samozřejmě nikdo nemůže garantovat, že ceny budou stejným tempem růst každý další rok. Současná čísla ale ukazují jednu důležitou věc: čekání také něco stojí.
U nemovitosti za 380 000 € představuje růst o 2,5–3 % přibližně 9 500 až 11 400 € za jediný rok.

Člověk tedy může rok čekat, aby našetřil dalších 10 000 €, ale pokud mezitím trh podobnou částku přidá k ceně nemovitosti, finančně se příliš neposunul.

U projektu, který se teprve staví, je to ještě zajímavější

U našich nových vil se klient nerozhoduje mezi koupí dnes a nastěhováním zítra. Kupuje projekt budoucí novostavby, jejíž realizace trvá přibližně 18 měsíců.
To může být z pohledu financování výhoda.
Klient si může zajistit konkrétní nemovitost a následně pracovat s časem, platebním kalendářem výstavby a vhodným způsobem financování.
A pokud bychom pouze jako modelový příklad předpokládali pokračování růstu cen o 2,5–3 % ročně, nemovitost v hodnotě 380 000 € by po 18 měsících odpovídala hodnotě přibližně 394–397 tisíc €.
Rozdíl je přibližně 14–17 tisíc €.

Není to předpověď ani garantovaný výnos. Je to jen ukázka toho, proč může být čekání na okamžik, kdy budete mít celou kupní cenu v hotovosti, paradoxně dražší strategií.

A co udělá úvěr s výnosem vlastního kapitálu?

Tady se dostáváme k principu finanční páky.
Představme si znovu nemovitost za 380 000 € a vlastní vklad 114 000 €.
Pokud by hodnota celé nemovitosti během roku vzrostla o 3 %, zvýšila by se její hodnota přibližně o 11 400 €.
Tento růst se ale nevztahuje pouze ke 114 000 € vlastních peněz. Roste hodnota celé nemovitosti za 380 000 €.
Hrubě řečeno tedy 11 400 € představuje přibližně 10 % původně vloženého vlastního kapitálu.
To je efekt finanční páky.
Je samozřejmě nutné odečíst úroky, poplatky, daně a další náklady financování. A finanční páka funguje také opačně – pokud by hodnota nemovitosti klesla, zvyšuje relativní ztrátu vlastního kapitálu. Proto musí být financování nastaveno individuálně a s dostatečnou rezervou.

Nemovitost navíc může vydělávat

Druhou částí celé úvahy je možnost turistického pronájmu.
Majitel nemusí vilu pronajímat celý rok. Může ji několik týdnů nebo měsíců využívat sám a ve zbývajících atraktivních termínech ji nabídnout hostům.
Výnos z pronájmu pak může pomoci hradit část nákladů na financování a provoz nemovitosti.

Smyslem tedy není uvažovat pouze: „Kolik budu každý měsíc splácet?“

Ale také:

„Jakou část nákladů může generovat samotná nemovitost?“

Konkrétní výnos samozřejmě závisí na lokalitě, typu nemovitosti, sezoně, ceně pronájmu, obsazenosti i nákladech na správu.

Co vlastně za 380 000 € kupujete?

A pak je zde ještě jedna otázka, která podle nás stojí za zamyšlení.
Co chcete za svůj kapitál skutečně vlastnit?
Za podobnou částku můžete v České republice koupit byt, rekreační nemovitost nebo chalupu.

Na Sardinii však může stejná částka znamenat novou samostatně stojící vilu se třemi ložnicemi, vlastním pozemkem, panoramatickým výhledem na moře a soukromým bazénem nebo možností jeho realizace.
Luxusní nemovitost, kterou můžete sami využívat, pronajímat a současně ji držet jako součást svého dlouhodobého majetku.
A navíc v eurech a v jiné zemi, což může pro část klientů znamenat také zajímavou diverzifikaci majetku.

Co se tedy vyplatí – a co naopak ne?

• Vyplatí se: nechat si nejprve spočítat možnosti financování dříve, než nemovitost odmítnete jen kvůli její celkové ceně; nechat si část vlastního kapitálu jako rezervu; porovnat cenu úvěru s tím, jak můžete využít svůj vlastní kapitál; uvažovat o příjmu z pronájmu; zajistit zajímavou nemovitost včas, pokud trh a ceny rostou; dívat se na nemovitost jako na dlouhodobé aktivum, ne pouze jako na výdaj za dovolenou.
• Nevyplatí se: vyčerpat všechny úspory jen proto, abyste byli bez úvěru; vzít si maximální možný úvěr bez finanční rezervy; počítat s růstem ceny nebo příjmem z pronájmu jako s jistotou; financovat nemovitost bez propočtu úroků, měnového rizika a vedlejších nákladů; čekat několik let pouze proto, abyste jednou mohli zaplatit všechno v hotovosti, aniž byste si spočítali, co může mezitím udělat cena nemovitosti.

  

Nejdřív financování, potom rozhodnutí

Právě proto spolupracujeme s finančním poradcem v České republice, který se našimi klienty zabývá individuálně.

Nejde o to přesvědčit každého, aby si vzal hypotéku.

Jde o to zjistit, jaká struktura financování je pro konkrétního člověka nejefektivnější – kolik použít vlastních prostředků, kolik financovat, jak velkou rezervu si ponechat a jakou měsíční zátěž si může bezpečně dovolit.

Někdo využije část úspor. Jiný může pracovat s hodnotou své nemovitosti v České republice. Někdo zkombinuje vlastní kapitál a úvěr. Teprve když tato čísla znáte, můžete skutečně říct, jestli je vila za 380 000 € drahá.

Možná totiž zjistíte, že otázka nikdy nebyla: „Mám 380 000 €?“

Ale:

„Jak chytře mohu financovat nemovitost za 380 000 € – a co všechno za svůj vlastní kapitál získám?“

A to je úplně jiná otázka.

Zavolejte nám na +420 775 345 225 a domluvte si schůzku s naším profesionálním finančním poradcem, který má certifikaci PFP a zabývá se řešením hypoték pro financování zahraničních nemovitostí.