Výstavba na zemědělské půdě na Sardinii:
Co opravdu můžete a nemůžete?

Plánujete koupi levnějšího pozemku na Sardinii s vidinou stavby domu? Pokud se jedná o pozemek v tzv. kategorii E -terreno agricolo, měli byste vědět, že zde platí specifická a poměrně přísná pravidla. Tato půda je totiž primárně určena pro zemědělské účely, nikoliv pro běžnou obytnou výstavbu.

Co je kategorie E?

Jedná se o území vymezené pro zemědělství, chov zvířat nebo lesnictví. Běžná výstavba zde není automaticky povolena a podléhá celé řadě omezení.

Kdy je možné na zemědělském pozemku stavět?

Stavba obytného domu je možná, ale pouze za splnění určitých podmínek:

• Musíte být registrovaný zemědělec (imprenditore agricolo) nebo doložit reálný záměr zemědělské činnosti (například pěstování oliv, provozování včelína, malé farmy nebo agroturismu)

• Projekt stavby musí být navázán na zemědělskou činnost – typicky jde o dům sloužící k obsluze farmy (fabbricato rurale)

• Pozemek musí být dostatečně velký – zpravidla alespoň 1 hektar (10 000 m²), někdy i více (například 3 až 5 ha), v závislosti na konkrétním územním plánu dané obce

Co je potřeba zajistit?

1. Zjistit, jaký územní plán (P.U.C. – Piano Urbanistico Comunale) platí v dané obci.

2. Ověřit možnosti výstavby na technickém úřadu obce (Ufficio Tecnico del Comune).

3. Nechat si zpracovat projekt od autorizovaného projektanta (geometra nebo architekta).

4. Požádat o stavební povolení (Permesso di Costruire) – bude vyžadován nejen projekt, ale také doložení účelu stavby a případně i důkazy o zemědělské činnosti.

5. Pokud projekt zahrnuje agroturistické využití, je větší šance na jeho schválení.

Na co si dát pozor

• Nelze jednoduše koupit levný zemědělský pozemek a bez dalších kroků na něm postavit dům k bydlení.

• Úřady běžně vyžadují důkazy o skutečně provozované zemědělské činnosti – např. daňové přiznání, registraci podniku či doložení investičního plánu.

• Sardinie se dlouhodobě brání nelegální výstavbě, takže kontroly jsou důsledné.

Co lze na zemědělské půdě reálně postavit?

Možnosti výstavby se odvíjí od:

• místního územního plánu (P.U.C.),

• charakteru samotného pozemku (např. ochranné pásmo, blízkost přírodního parku, záplavová oblast),

• a vašeho statusu – zda jste či nejste registrovaný zemědělec.

Obecně platí:

Dále je možné požádat o povolení k výstavbě technických a hospodářských objektů, jako jsou sklady, přístřešky, stáje nebo lisovny. Tyto stavby mohou mít rozlohu i 300–500 m², ovšem pouze v případě, že odpovídají deklarované zemědělské činnosti.

Co je to „indice di edificabilità“?

Tento termín označuje tzv. koeficient zastavitelnosti – tedy to, kolik m² je možné na daném pozemku legálně zastavět. Například:

• Koeficient 0,01 m²/m² znamená, že na 10 000 m² lze postavit 100 m² obytné plochy.

• Koeficient 0,03 m²/m² může znamenat až 300 m² zastavěné plochy, ale obvykle pouze pro hospodářské účely.

Doporučení na závěr

Chcete-li si být jisti, co je možné na konkrétním pozemku postavit:

1. Zjistěte parcelní číslo a název katastrální obce.

2. Kontaktujte příslušný technický úřad (Ufficio Tecnico del Comune).

3. Vyžádejte si informaci o indexu zastavitelnosti a povolených typech staveb.

4. Zvažte možnost získání dokumentu „Certificato di destinazione urbanistica“, který úředně potvrzuje využitelnost daného pozemku.

---

Shrnutí: Výstavba na zemědělské půdě na Sardinii není nemožná, ale vyžaduje správný přístup, dobrý plán a zejména dodržení zákonných pravidel. Pokud uvažujete o koupi pozemku v kategorii E, vždy si nejprve ověřte konkrétní podmínky v dané lokalitě – předejdete tak zklamání i zbytečným výdajům.