Výnosnost z pronájmů nemovitostí
na Sardinii: Vyplatí se to?
Investice do nemovitostí na Sardinii se v posledních letech stává čím dál populárnější, a to nejen mezi Italy, ale i mezi zahraničními investory včetně českých klientů. Většina Čechů chce nemovitost pronajímat v sezóně a po zbytek roku tam pobývat s rodinou. Pro tento plán je Sardinie ideální, protože má 300 slunečných dní v roce, příjemné klima a díky tomu i stabilní turistickou poptávku, která přispívá k atraktivní výnosnosti z pronájmu.
Výnosy závisí na několika faktorech, včetně lokality, sezónnosti a způsobu správy nemovitosti. Obecně platí, že krátkodobé turistické pronájmy mají vyšší výnosy než dlouhodobé pronájmy i přesto, že vyžadují větší zapojení majitele či správce, který se postará o údržbu, úklid a předání klíčů. Nejoblíbenější investicí jsou stále apartmány a malé domky. Z nabídky středního severu se pak jedná o lokalitu Valledoria, jejíž součástí jsou La Muddizza (viz. apartmán na obrázku) a La Ciaccia.
Valledoria a okolí: ideální místo pro nákup investiční nemovitosti
Valledoria, malé městečko na severním pobřeží Sardinie, je výbornou oblastí pro investice do nemovitostí díky své skvělé poloze kousek od moře a perfektní vybavenosti (najdete zde vše, co potřebujete). I když je populární mezi turisty, není jimi zcela pohlcena, místní lidé zde žijí po generace a Valledoria si tak zachovává autentičnost. Přítomnost místních lidí je také zárukou, že i v zimě zde bude fungovat veškerá infrastruktura, což se nedá říct o oddělených turistických resortech, kde je v létě živo a v zimě mrtvo, a nejbližší supermarket desítky kilometrů daleko. Ceny jsou zde nižší než v okolí velkých měst, pláže většinou písčité nebo lehce kamenité, moře nádherně čisté a průzračné – pláž Baia delle Mimose získala od nadace FEE modrou vlajku díky křišťálově čisté vodě a ekologicky udržované přírodě. V případě pronájmu pak samozřejmě hraje hlavní roli vzdálenost od moře. Z Valledorie se dostanete k moři krátkou procházkou cca 10-15 minut.
Ceny a výpočty výnosnosti: Příklad dvoupokojového bytu ve Valledorii
Cena dvoupokojového bytu v této lokalitě se pohybuje mezi 90 000 až 180 000 eur, v závislosti na přesné poloze, stavu a vybavení. Pokud takový byt pronajmete krátkodobě turistům během hlavní sezóny (červen–září), můžete dosáhnout denního nájmu kolem 80–120 eur. Při průměrné obsazenosti 70 % během sezóny to znamená hrubý příjem přibližně 8 500–12 500 eur za čtyři měsíce. K tomu lze připočítat i příjem z mimosezónních pronájmů, byť za nižší ceny. Roční výnos se tak může pohybovat kolem 6–8 % z investice.
Dlouhodobý pronájem nabízí nižší riziko neobsazenosti, ale s nižšími příjmy, které se pohybují kolem 500–800 eur měsíčně. Roční výnosnost je pak nižší, přibližně 4–5 %. Tuto variantu ale moc majitelů nemovitostí nepraktikuje.
Při zvažování investice na Sardinii je důležité odečíst z výnosu náklady na údržbu, správu, legislativní regulaci krátkodobých pronájmů, roční poplatky za IMU (daň z katastrální hodnoty nemovitosti) a TARI (daň za odvoz a likvidaci odpadu), a poplatky za vodu a elektřinu dle spotřeby. Celkově je – i po odečtení většiny nákladů – koupě nemovitosti na Sardinii stále investicí s potencionálním zhodnocením.
Očekává se, že ceny nemovitostí na Sardinii budou v roce 2025 nadále růst, s předpokládaným zvýšením mezi 3 % až 7 % oproti hodnotám z roku 2024. Nyní je ideální čas k pořízení nemovitosti.
Poznámka: V Itálii byla v roce 2024 zavedena nová pravidla pro krátkodobé turistické pronájmy, která vyžadují, aby každá nemovitost určená k tomuto účelu měla přidělený Codice Identificativo Nazionale (CIN) – jedinečný identifikační kód. Tento kód musí být uveden ve všech inzerátech na platformách jako Airbnb či Booking a také zřetelně umístěn na fasádě nemovitosti. Cílem tohoto opatření je zajistit, že pronajímatelé řádně registrují své nemovitosti a odvádějí příslušné daně. V případě nedodržení tohoto pravidla hrozí pokuta až několik tisíc eur.